Das Einfamilienhaus mit 267m² Wohnfläche und 351m2 Gesamtnutzfläche, besteht aus Untergeschoß, Erd- und Obergeschoß.
Zur Zeit wird das Haus im Sommer und Winter touristisch vermietet.
Lage:
Das gepflegte Objekt im Landhausstil liegt am Rande des Naturschutzgebietes in absoluter Nähe zum Zeller See! absolute Ruhelage!
Die Liegenschaft ist ca. 300 m vom Zeller See und der Seepromenade mit Fahrradweg nach Zell am See entfernt.
Vom Grundstück kann man einen freien Ausblick auf das Steinerne Meer und auf das bekannte Kitzsteinhorn genießen.
Eine Bushaltestelle, Restaurants, das Maishofèner Strandbad, das Krankenhaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus mit Büro / Praxis wurde auf einem 1097m² großen Grundstück in absoluter ruhigen, sonnigen Lage im Jahre 2004 errichtet.
Aufteilung:
Erdgeschoß:
Vorraum, großzügiger, gemütlicher, offen gestalteter, heller Küchen-Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 Terrassen (östlich und südlich angelegt) und in den über 500m² großen Garten. In diesem Raum sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Wärme. Die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit.
Separater Eingang für Büro / Praxisräumlichkeiten mit Empfang, Wartebereich, kleinem Vorraum und WC (ca. 46m²) diese Räumlichkeiten sind mit einer Wendelstiege mit einem Teil des Untergeschoßes verbunden.
Obergeschoß:
über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß.
ein offener Raum/Galerie verbindet alle 4 Schlafzimmer miteinander. In dieser Etage befindet sich ein begehbarer Schrankraum und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC
Weiters befindet sich im Obergeschoß ein überdachter, wettergeschützter gemütlicher Balkon.
Untergeschoß:
Im Untergeschoß gibt es mehrere Räume zur freien Verfügung.
Zur Zeit befinden sich im Untergeschoß; 2 Schlafzimmer, ein Spielraum, ein WC, ein Bad mit Dusche, 3 großzügige Stau/Abstellräume und der Heizrraum.
Heizung:
Die Gasterme wurde 2021 neu installiert, Kachelofen ist vorhanden, Fussbodenheizung im ganzen Haus.
Interessant:
Es besteht die Möglichkeit ohne großen Aufwand auf eine sinnvolle autarke Heizung umzubauen. Sowohl für Pellets oder innen liegende Luftwärmepunpe ist ausreichend Platz da.
„Das Haus könnte man mit wenig Aufwand mit einer 7,5 kw PV Anlage und einer Luftwärmepumpe nachrüsten, da die Vorarbeiten schon geleistet sind. Damit wäre das Haus dann energieautark.“
Sonstiges:
Es gibt noch einen separaten Eingang (frühere Arztpraxis ca. 46m² ) mit der Möglichkeit einer Einliegerwohnung.
Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.
Zur Zeit wird das Haus erfolgreich, touristisch an internationale Gäste vermietet. (10 Betten zuzüglich Zustellbetten ),diese Möglichkeit bleibt bei einem Kauf natürlich bestehen. Weiters besteht die Möglichkeit, noch ein Geschoß draufzubauen und die GFZ auszunützen. ( GFZ 0,4 erlaubt, derzeit 0,27)
Ein kleiner absperrbarer Skiraum steht zu Verfügung. Zusätzlicher Stauraum auch im Dachboden.
Parken:
2 Carportstellplätze,2 weitere Parkplätze,
Möglichkeiten:
Sollten Sie das Haus privat bewohnen wollen, hier gibt es innen wie außen viel Platz um eigene Ideen umzusetzen. Durch die einfache Raumeinteilung können verschiedene Zimmer verbunden und Durchgänge sehr leicht auf persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Für Investoren sehr interessant wegen der nicht ausgenutzten GFZ.
Durch die touristische Vermietungserlaubnis ist völlig legal ein zweitwohnsitz darstellbar, solange sich die Gesetzeslage nicht ändert.
Besichtigung:
Eine Besichtiging ist nach Absprache jederzeit möglich
Für weitere Informationen und Details zu diesem Objekt, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !
Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
