Wohnen, wo andere Urlaub machen –
Charmantes Einfamilienhaus mit Teich, Bergblick & viel Potenzial
In traumhafter Ruhelage von Walchen bei Piesendorf – nur ca. 1 Minute fußläufig zum Skilift
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Leben inmitten der Natur schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
In Walchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Piesendorf, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m². Umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen, weitgehend unverbaubaren Blick auf die Pinzgauer Bergwelt, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Ein idyllischer Teich, eine Gartenhütte, großzügige Terrassen und Balkone sowie die ruhige Wohnlage verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.
Ein weiteres Highlight: Der Skilift ist in nur ca. einer Minute fußläufig erreichbar. Damit verbindet diese Immobilie die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region.
Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Das im Jahr 1988 errichtete Haus verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einer großzügigen Galerie.
Die Wohnnutzfläche von Erdgeschoss, Obergeschoss und Galerie beträgt insgesamt ca. 164 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 53 m² zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung, die solide Grundsubstanz und die helle Galerie bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Erdgeschoss – ca. 64,82 m²
Der Eingangsbereich führt in die zentralen Wohnbereiche des Hauses.
Hier befinden sich:
- Eingangsbereich und Garderobe
- separates WC
- Flur
- großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse
- großer Esstisch im separat aber integrierten hellen Raum
- Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Obergeschoss – ca. 63,50 m²
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über:
- vier Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- zwei sonnige Balkone
Die Balkone eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und laden dazu ein, den Tag entspannt in der Natur zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Galerie – ca. 35,78 m²
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Galerie mit ca. 35,78 m².
Der hohe, helle Raum vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Atelier, Spielbereich, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich Raum für individuelle Wohnideen schaffen.
Von der Galerie besteht zudem ein Ausgang auf den Balkon.
Kellergeschoss – ca. 53 m²
Das Kellergeschoss ist bequem über die Innentreppe erreichbar und verfügt über:
- drei separate Räume
- Technikraum
Damit steht neben der Wohnfläche zusätzlicher Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche zur Verfügung.
Garten & Grundstück – Natur direkt vor der Haustüre
Das ca. 847 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre.
Besonders charmant ist der eigene Teich, der dem Garten eine idyllische Atmosphäre verleiht. Eine zusätzliche Gartenhütte bietet praktischen Stauraum.
Mehrere Außenbereiche – darunter zwei Terrassen und zwei Balkone – ermöglichen es, zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu finden.
Hier genießt man Leben wie am Land – ruhig, naturnah und mit viel Platz für die eigenen Wohn- und Gartenträume.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
- Grundstück ca. 847 m²
- Wohnnutzfläche ca. 164 m²
- zusätzliche Nutzfläche im Keller ca. 53 m²
- 4 Schlafzimmer
- großzügige Galerie
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- idyllischer Teich
- großer Garten mit Gartenhütte
- traumhafter Weitblick in die Pinzgauer Bergwelt
- ruhige, naturnahe Wohnlage
- gepflegter Zustand
- solide Massivbauweise aus dem Jahr 1988
- Fußbodenheizung
- gemütlicher Kachelofen
- großes Carport für 2 PKW
- Skilift in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar
- viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Eine Lage mit besonderem Freizeitwert
Walchen liegt in der Gemeinde Piesendorf und bietet eine attraktive Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu bekannten Orten und Freizeitregionen des Pinzgaus.
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer naturnahen Umgebung.
Durch die Lage zwischen Zell am See, Kaprun und Niedernsill sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie vielfältige Freizeitangebote gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen befinden sich in Piesendorf beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.
Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten: Skifahren, Wandern, Radfahren, Bergsport und Erholung liegen praktisch vor der Haustüre.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Skilift – dieser ist fußläufig in etwa einer Minute erreichbar.
Leben wie am Land !
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Wohnraum, idyllischem Garten, Bergblick, Ruhe und hervorragender Freizeitlage.
Die gute Grundsubstanz, die großzügige Raumaufteilung und die Galerie bieten viel Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Ob als Familienwohnsitz, großzügiges Zuhause in den Bergen oder Rückzugsort für Naturliebhaber – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Ein Haus mit Charakter, Raum und Potenzial – in einer Lage, in der sich Wohnen wie Urlaub anfühlt.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht
Sonstiges: kein Zweitwohnsitz, keine touristische Vermietung !
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Besichtigung:
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