EXKLUSIVE FERIENWOHNUNG MIT HERRLICHEM SEEBLICK

Ca. 46 m² | Touristischer Widmung | Nähe Skigebiet Schmittenhöhe

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Diese charmante Ferienwohnung vereint eine attraktive Lage, einen herrlichen Seeblick und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 46 m² Wohnfläche.

Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente und eignet sich sowohl als attraktive Ferienimmobilie als auch als interessante Kapitalanlage.

DIE WOHNUNG

Ein besonderes Plus ist der eigene, räumlich vom Wohnbereich getrennte Schlafraum, der angenehme Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der gemütliche Wohnbereich lädt mit seiner Sofaecke und dem integrierten Essplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate Küche ermöglicht eine praktische und komfortable Selbstversorgung während des Aufenthalts.

Das Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionelle Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG

• Eigener, separater Schlafraum

• Gemütlicher Wohnbereich mit Sofaecke und Essplatz

• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Einladender Vorraum

• Praktischer Abstellraum

TRAUMHAFTE FREIZEITLAGE MIT SEEBLICK

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Seeblick, der für eine einzigartige Urlaubsatmosphäre sorgt.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Der Einstieg in das beliebte Skigebiet Schmittenhöhe ist fußläufig erreichbar. Damit genießen Sie im Winter kurze Wege auf die Skipisten.

In den Sommermonaten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wassersport und erholsame Tage in der Natur.

Eine Lage, die zu jeder Jahreszeit begeistert!

TOURISTISCHE WIDMUNG – ATTRAKTIVE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Die Wohnung verfügt über eine touristische Widmung und eignet sich somit für die touristische Vermietung.

Die Kombination aus eigenem Schlafraum, gemütlichem Wohnbereich, Seeblick und der fußläufigen Nähe zum Skigebiet bietet eine interessante Grundlage für die touristische Nutzung.

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in eine Ferienimmobilie in einer beliebten Urlaubsregion investieren möchten.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ca. 46 m² Wohnfläche

• Durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung

• Eigener, räumlich getrennter Schlafraum

• Gemütlicher Wohn- und Essbereich

• Separate Küche

• Herrlicher Seeblick

• Touristisches Nutzungsrecht

• Skigebiet Schmittenhöhe fußläufig erreichbar

• Attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit

FAZIT

Eine charmante Ferienwohnung mit besonderem Wohnkomfort, herrlichem Seeblick und attraktiver touristischer Nutzungsmöglichkeit.

Eine Immobilie, die Urlaubsgefühl und Investitionsperspektive auf angenehme Weise miteinander verbindet.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Gerne laden wir Sie ein, diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELL AM SEE – EINE DER SCHÖNSTEN URLAUBSREGIONEN ÖSTERREICHS

Zell am See zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Ferienregionen Österreichs und begeistert durch die einzigartige Kombination aus imposanter Bergwelt, kristallklarem See und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Direkt am wunderschönen Zeller See gelegen, bietet die historische Alpenstadt eine besondere Mischung aus internationalem Urlaubsflair, gemütlichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer charmanten Altstadt.

SOMMER – NATUR, SPORT UND ERHOLUNG

In den Sommermonaten lädt der Zeller See zum Schwimmen, Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und zu gemütlichen Schifffahrten ein.

Wanderer und Naturliebhaber genießen die beeindruckende Bergwelt der Schmittenhöhe sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der gesamten Region.

Ein besonderes Highlight für Golfliebhaber ist der Golfclub Zell am See-Kaprun-Saalbach. Die renommierte Anlage verfügt über zwei 18-Loch-Meisterschaftsplätze und bietet Golferlebnisse inmitten eines beeindruckenden Alpenpanoramas.

WINTER – SKIVERGNÜGEN IN DEN ALPEN

Im Winter präsentiert sich Zell am See als erstklassige Wintersportdestination. Die Schmittenhöhe begeistert mit abwechslungsreichen Skipisten und traumhaften Ausblicken auf den Zeller See.

Zusammen mit dem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn in Kaprun und dem Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Wintersportangebot.

WELLNESS UND ENTSPANNUNG – TAUERN SPA KAPRUN

Für Erholung und Entspannung sorgt das nahegelegene TAUERN SPA Zell am See-Kaprun in Kaprun. Die moderne Thermen- und Wellnessanlage bietet großzügige Innen- und Außenpools, verschiedene Saunabereiche sowie vielfältige Wellness- und Massageangebote.

Damit bietet die Region auch abseits der Skipisten und Wanderwege ein attraktives Freizeitangebot.

EINE REGION FÜR 365 TAGE URLAUB

Ob Skifahren im Winter, Golfen im Sommer, entspannte Stunden am See, ausgedehnte Wanderungen oder erholsame Wellnesstage – Zell am See-Kaprun bietet zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnlich abwechslungsreiches Urlaubsangebot.

Die perfekte Verbindung aus See, Bergen, Sport, Genuss und Wellness macht Zell am See zu einer der begehrtesten Ganzjahresdestinationen im österreichischen Alpenraum.

PROVISIONSHINWEIS

Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer (insgesamt 3,6 % inklusive Umsatzsteuer).

Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (IMV) in der jeweils geltenden Fassung.